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中央银行昨(27)日公布5月购置住宅贷款与建筑贷款

作者:香港进口 来源: 日期:2014-06-28 22:22:33 人气:940

中央银行昨(27)日公布5月购置住宅贷款与建筑贷款,余额各为5.725兆元与1.554兆元,继续双创历史新高,合计不动产授信余额高达7.28兆元,试换算已逼近台湾GDP(国内生产毛额)的一半,更远超过国际认定的40%警戒线,这应该就是央行第2季理监事会再挥4刀打房的主因。

尽管购置住宅贷款与建筑贷款余额长期来都在创新高,但从年增率来看,5月各为4.78%与6.27%,分别为近34与17个月来的新高,显示房市还没明显降温;主因是大量推案陆续完工交屋的带动,房贷余额月增余额达244亿元,为连续第二个月超过200亿元,建筑贷款方面,5月余额月增也近百亿元。


央行周四举行的第2季理监事会议决议,推出第四波选择性信用管制,除扩大管制区至桃园县,新增列入8个行政区,并针对第三户房贷、豪宅、公司法人房贷等进行全面管控,四大面向引发市场震撼,市场人士认为,效应可能在下半年发酵。

根据央行调查统计主要房贷承作大咖的公股行库结果,5月购置住宅贷款中,有超过300亿元是名下无房产的非投资客;另八大公股行库5月承作首购的青年安心成家方案余额3,711.71亿元,月增63.56亿元。

央行官员指出,从今年1至4月全国新屋登记来看,与去年同期相比成长13%,其中新屋落成以及中古屋交易,均对购置住宅贷款余额贡献不少,应该是余额大幅成长的主因。

央行官员认为,由于明年7月1日新的容积总量管制即将上路,今年来建商持续抢容积率,期望赶在所剩无几的一年里,抢多少算多少;就在这股抢照风潮下,带动建融贷款成长。且因建筑融资贷款采按工程进度拨款,也是续增的原因。

行库主管推测,央行再度出重手对房市进行管控,应会达到抑制房市续热、进而降温的效果,预期下半年如果打房力道发酵,整体房市将会看到缓跌的格局;但同时也对近年来推案量过大的地区深感忧心,待新完工交屋大量涌入市场,恐将除对区域房产是个严峻挑战,如果有银行授信控管较宽松,难保不会在金融市场掀波澜,例如新北市的淡海新市镇及桃园的青埔。

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